リアナビ

スペシャリストの眼

東京競売ウォッチ

2021年6月1日

第554回 中央区マンション競落水準上昇顕著!!

 コロナ禍にあっても中古マンション価格の上昇は続いているようだ。ファミリーマンションのみならず都心ワンルームにおいてもその傾向は明らかである。5月19日開札では東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩約4分に立地する築6年のワンルームマンションが対象になった。対象マンションは専有面積約8坪で、現在社宅として月額13万円(管理費込み)で賃貸中である。

 ランニングコストは月額9700円の管理費等と年間6.7万円の固定資産税等である。年間の実質収入は約137万円であるのに対し売却基準価額は1630万円で年8.4%の利回り水準であったが、これに対し入札は40本あり、最高価3111万円にて競落されていった。

 これであると年約4%強の利回り水準である。また専有面積坪単価は390万円弱となる。ちなみに昨年8月19日に同じ中央区で東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅徒歩約4分で築9年の1LDKの専有面積約13.3坪のマンションが開札対象になったが、売却基準価額2915万円に対し入札は27本であり、最高価3712万円で競落された。競落の専有面積坪単価は約280万円であった。これを見ると広さの相違はあるものの、少なくともこの1年で3割程度の上昇である。

山田 純男(やまだ・すみお)

1957年生まれ。1980年慶應大学経済学部卒業。三井不動産販売およびリクルートコスモス(現コスモスイニシア)勤務後、 2000年ワイズ不動産投資顧問設立、及び国土交通省へ不動産投資顧問行登録(一般90号)。主に投資家サークル(ワイズサークル会員)を 中心に競売不動産や底地などの特殊物件を含む収益不動産への投資コンサルティングを行っている。 著書に「競売不動産の上手な入手法」(週刊住宅新聞社、共著)「サラリーマンが地主になって儲ける方法」(東洋経済新報社)がある。 不動産コンサルティング技能登録者、行政書士、土地家屋調査士有資格者。


BackNumber


Copyright (c) 2009 MERCURY Inc.All rights reserved.