東京地裁の競売市場はマンションを中心に過熱ともいうべき、活況を呈しているが、その中において、逆に入札低調な物件とは、どんなものだろうか。

　11月25日開札において、入札がわずか1本で、売却基準価額を下回る落札価格であった物件が3物件あった。そのうちの一つは田園都市線「用賀」駅から2.3kmに立地する戸建てであった。土地は約334坪あり、建物は築50年が経過している木造2階建て、延約85坪である。この物件の売却基準価額は1億456万円であった。世田谷の住宅地で坪31万円強であり、驚異の安さに映る。しかし、実際には入札は1件で、しかも落札価格は買受可能価額をわずかに上回る8,407万円であった。

　なぜこんなに安いのか、またこんなに競落価格が伸びないのか、それはこの土地の形状に理由がある。この土地は幅員4.5mの公道に面するものの、路地状敷地で、路地状部分は幅員が約2m、長さ約55mである。

　この形状では東京都安全条例上、再建築ができない（幅員3mが必要）。そんなわけで、売却基準価額設定にあたっては、この条件のため約60％の減額を施している。しかしながら、それでも高かったようだ。結局、不動産業者では手が出せず、個人が落札していった。

　ただ一方で、同じ日に再建築不可の江東区のマンション1棟には38本の入札があり、売却基準価額の3倍を超える価格で落札されている。現状で収益を生んでいるためであろう。再建築不可も一概には入札低調とは限らない。