この4月に東京証券取引所では、首都圏の中古マンションの価格指数を試験配信するという。どのような形で配信されるのか、興味が持たれる。配信される指数が有用なものであるとすれば、今後競売におけるマンションへの売却基準価額の設定や、入札価格の決定に影響を与えるかもしれない。

　ところで、配信されるマンションの指数はおそらく専有面積25坪程度のファミリーマンションが主流であろうと考えられる。

　一方競売市場は、一般市場に比して投資用のワンルームマンションのシェアが高いのが特徴である。また、競売のワンルームは再販業者がほとんど落札するファミリーマンションと違って個人落札が多い。

　したがって、中古ワンルームの指数を、もし作るとすれば、競売市場の落札データを活用すればよいように思う。

　3月10日開札でも、35件のマンションのうち、30㎡（壁芯面積）以下のワンルームマンションは10物件で、そのうち4物件が個人名落札であった。

　その中で一番多い16本の入札を集めたのが、東武東上線「上板橋」徒歩約9分に立地する、築4年の専有面積約6.7坪の物件である。

　売却基準価額405万円に対し、落札されたのが805万円強であった。年間実質収入は約58万円程度なので、年実質利回り約7％程度の水準である。

　また、個人名入札4人のうち3人が外国人らしき名前であったのも時代を表しているように思う。