先日レインズデータに基づくデータで目を引くものがあった。それは中古マンションの駅からの距離と専有面積の販売坪単価との関係を地域抜粋し、比較した表であった。

　例えば神奈川県の日吉駅徒歩５分の物件価格（専有面積１坪あたりの単価）を１００とすると徒歩１０分を超える物件は６３に相当しているものの、千葉県の柏駅については徒歩５分の物件価格（同）は４７にまで減少する。これから分かるところは沿線や駅によって駅との距離による価格ダメージが大きく相異することである。

　２月８日開札において都営三田線「新高島平」を最寄駅とするマンションが売却基準価額を大きく下回る価格で競落されたのに目を引かれた。その物件は築３年も経過していない新しい物件であったが、駅からは１３分の立地にあった。専有面積約８坪の１ＤＫで細長い変形な間取りになっている。築年は新しくとも単身者向けということもあってか駅から遠いのが特に嫌われたのだろうが売却基準価額１６７０万円に対し、入札はわずか１本に止まり競落価格は売却基準価額にほとんど近い１３６５万円であった。駅からの距離のマンションの価値に対する影響度合いは近頃高まっているように感じるのである。