2012年初めての開札が1月19日行われ、昨年と変わらず高い売却率であった。

　その中にあって、最高の入札を集めたのは、地下鉄東西線「木場」駅徒歩約5分に立地する一戸建てであった。その戸建ては土地が西側で幅員5.45mの公道に面した約15.6坪で、建物は築10年弱の木造3階建て、４ＬＤＫ（延床面積約24.5坪）である。

　この物件の売却基準価額は1,819万円であったが、これに対し入札40本が集まり、最高価3,400万円にて個人が落札していった。

　また、この落札の次順位資格対象の入札は3,340万円であったが、これもまた個人の入札であった。

　なぜ個人の入札者が落札者及び次順位資格者になったか、それは、この物件が空家であったことにあろう。現況調査報告者において、空家と明記されていれば、その後の状況が変わらない限り、明渡はかなり容易である。さらに、こういった物件については、個人が買受代金を住宅ローンにて支払うことも比較的しやすいと思われる。

　競売の代金の納付については、事前に「民事執行法82条2項の申出」という手続きを行えば、買受人への所有権の移転の（嘱託）登記と金融機関の抵当権等の設定登記を行うことが可能である。よって、住宅ローンの実行金にて代金納付は技術的に可能である。

　しかし金融機関は、競売不動産への住宅ローン適用は積極的ではない。その理由の一つが物件の占有問題なのである。したがって、占有障害が小さい住宅は、この住宅ローンの観点からも、個人落札が多いということになろう。