2月に入り2回目の開札であった2月26日開札も、前回同様100％の競落率であった。これで2月は売れ残りなしである。

　この日の入札1番人気は東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩約8分に立地するマンションであった。築13年強のＳＲＣ造12階建ての3階で、専有面積約21.5坪の３ＬＤＫである。売却基準価額は2,950万円であったが、これに対し、入札43本が入り、最高価4,864万円弱で業者が落札していった。専有面積坪単価は226万円強であるが、滞納管理費を考慮すると坪単価は約230万円である。

　ちなみに、この同じマンションに昨年3月に売買があった。その部屋は2階の１Ｋで専有面積14坪弱と小さな部屋であったが、成約専有面積坪単価は約216万円であった。

　今回の競落坪単価を下回っており、競落業者としては昨年の相場を15％以上は高く再販しなければマージンを得られないだろう。

　また、この物件は昨年10月に1回開札対象になっている。この時は「変更」ということで、開札が延期されている。おそらくは所有者側から、物件明細書等の記載について、事実と相違があるということで、執行異議が申し立てられたと考えられる。

　このように「変更」を理由に開札がなくなる物件は、4カ月程度で再度入札対象となる。