東京圏ではマンションのストックは年々増加しており、老朽化も進んでいる。そんな中、政府はマンション建替円滑化法を制定し、建替えをしやすい法整備を実行した。また昨今、さらに建替えのハードルを下げる法改正の動きも見られる。

　さて、3月10日開札では、マスコミなどで話題となっているマンションの1部屋が開札となった。その物件は中央区銀座8丁目に立地する「中銀カプセルタワービル」である。この物件は有名建築家である故人の黒川紀章氏の設計で、44年前に建設された。立方体のカプセルを積み上げた方法により建設されたユニークなマンションである。しかし、近年老朽化が激しく、各種配管の不具合や雨漏りも多くの箇所で起こっているようだ。このマンションの区分所有者間では、建替えか、歴史的建造物として改修・保存かで意見が割れているようである。

　そんな中、7階に位置する専有面積3坪弱のワンルームが開札対象になった。売却基準価額は管理費等の滞納額が約90万円あるところから、1万円という最低の設定であった。しかし、債権者の買受申出額（民事執行法63条2項）が設定されているので、事実上最低売却価格は61万円であった。

　そこに、この日41本の入札が集まり、最高価477万円強にて落札されていった。実際に利用できる状態にできるのか不明であるが、銀座にあるある意味希少物件であったことで、大量の入札があったようだ。このマンションの今後の成り行きが。気になるところである。