現在、中古マンションでも低グロスの実需向けマンションの取引が活発であるという話は不動産業者からよく聞く。新築物件の供給が少ないことが原因となっているかとは思うが、フラット35などの住宅ローンの条件が良いことや、住宅取得資金贈与や相続時精算課税制度などの影響もあるように思う。

　これを受けて、競売でも低グロスの実需マンションへの入札は活発化している。9月14日開札で１番人気であったのが半蔵門線「住吉」駅徒歩10分に立地する専有面積約17坪で、３ＤＫのファミリーマンションである。売却基準価額658万円に対して入札は47本を数え、最高価1,736万円で、再販業者が落札していった。

　マンションで大量入札を集めるのは、従来城西、城南地域の物件や、築浅の物件であったが、本物件に関しては築年が新耐震基準前の昭和55年と古く、さらに城東地域の物件であり、しかも本物件の住戸位置は1階である。いかに再販業者の仕入れの狙い目が低グロスのファミリーマンションに集中しているかが分かる。

　一方でこの日、ＪＲ総武中央線「平井」駅徒歩8分に立地する11坪強の狭小敷地の戸建てが開札になった。

　建物が築42年と古いが、再建築も可能であるので、売却基準価額596万円は低い感じがしたが、結果集まった入札は8本で、最高価862万円にて落札されていった。

　先のマンションに比して低グロスであっても、人気が低い。これは築古戸建ての場合は改装して商品にならないことが予想され、建替えも、狭小敷地ゆえプランが建てにくい。また、狭小敷地は住宅ローンが付きにくいという弱点もある。

　こういった戸建ては商品化に一工夫必要であるので、マンションの再販業者は手が出せないのだろう。