昨今、地方銀行などの貸家建設のための融資が急増していることに金融庁が警鐘を鳴らしている。人口減少の中で、賃貸需要がそれほど伸長しないことに対して供給が過多ではないか、ということである。しかし、一方で人手不足を背景に利便性の高い単身向け住宅のニーズは、特に低廉賃料の物件などを中心に堅調である側面も見せている。

　そんな中、５月２５日開札では、借地権の古アパートが高い上乗せ率で競落されたのに目を引かれた。その物件は東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩約２分の好立地であった。しかし、建物は築年年月日不詳ながら、築６０年以上は経過している古さで、木造２階建て、１Ｋが４戸、延床面積約４０坪である。借地権対象の土地は約３３坪あり、幅員４ｍ未満の２項道路に面している。

　この物件の売却基準価額は１４６８万円であったが、これに対し入札は６本集まり、最高価２３８６万円にて競落されていった。競落者は、この土地の地主であったので、６割を超える上乗せ率も理解できる。しかし、次順位の入札者が２１００万円で入札している。この次順位入札者は個人であったが、投資対象として魅力を感じ応札したのであろう。やはり立地の魅力と言えるが、木造の古アパートでしかも借地権付建物であれば、賃貸した場合の減価償却費が大きいというメリットも考え入札されたのかもしれない。

　結果的に競落した地主の入札価格設定は見事であったということだろう。いずれにしろ昨今、手頃な収益不動産として、古アパートも立地次第で人気が集まる。