株式市場の低迷や円高の状況において、個人の資産運用方法は大変難しい時期を迎えている。一方で老後の備えについても、年金制度が揺らいでいることもあって、不安を抱えている。

　そんな中、このところ中古ワンルームの取引が活発化している。

　8月24日開札では、この日の一番人気がワンルームマンションであった。その物件は千代田線「根津」駅徒歩6分に立地する専有面積約7坪の物件であった。

　築26年と新しい物件ではないが、今年に入って大規模修繕工事を行っていることや、マンション全体の規模が84戸と、比較的大きいところが物件としてのプラス面と言えるだろう。

　この物件の売却基準価額は447万円であったが、これに対し入札41本が集まり、最高価900万円にて個人が落札していった。

　ちなみに、この物件は現在空室であるが、賃貸するとすれば月額8万円ほどではないだろうか。とすれば、管理費や固定資産税等を控除すれば、実質年収は約75万円である。

　競落価格900万円に滞納管理費等（約20万円）を考慮すれば、実質年8％程度の利回りと思われる。

　この日、京成電鉄線「お花茶屋」駅徒歩10分に立地するワンルームマンション2件（同棟内、建物は築23年）がともに入札10本以上で競落されたが、これらはいずれも個人の競落であった。競落価格は2件とも300万円台前半で、実質年利回りは12％強になる。

　個人の投資意欲底堅いようだ。