先日新聞報道で、旧耐震基準の分譲マンションの建替え推進策として、容積率の割り増しを政府が検討していることが伝えられた。なかなか進まぬ古いマンションの建替えに、政府もインセンティブを与える作戦をとる格好である。

　これにより好立地ながら旧耐震基準のマンションに、将来の価値増加が見込まれることにもなろう。そんな中、５月２５日開札では、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩約８分に立地する旧耐震マンションが高上乗せ率にて競落された。

　そのマンションは、昭和５６年１月に建設された物件で、専有面積約１５坪の２ＬＤＫで、売却基準価額は６５３万円であった。これに対し、入札２４本が入り、最高価２１７６万円と、売却基準価額の３倍超で、業者が落札していった。

　この物件には、滞納管理費等が遅延損害金を含め２００万円近くある。従って競落会社は登録免許税等を考慮し、２４００万円、専有面積坪単価にして１６０万円ほどの取得原価である。ちなみにこのマンションは建築確認・検査済証は取得されていて、容積率も現基準を余裕でクリアしている。将来容積率アップも視野に、立地から考えて、魅力ある物件になると競落者は判断したのかもしれない。