開札対象が直前の取下げ物件が多いこともあり、３０件を割り込むという物件量が低下した７月２０日の開札であった。その中で一番人気となったのはマンションであり、人気の東急田園都市線「三軒茶屋」駅約５分に立地している。築１２年と比較的新しい物件で、専有面積は約７坪１Ｋである。現在月額賃料は８７０００円で、単身者が占有している。

　この物件の売却基準価額は１１０９万円であったが、これに対し、３２本の入札が入り、最高価２０１８万円にて競落されていった。賃料年収は１０４．４万円であるので、表面年利回り５．１７％の競落水準である。この物件の管理費、修繕積立金の合計は１０８４０円、固定資産税等は年５４０１２円なので、実質の手取りは約年８６万円となる。これで考えると年約４．２６％にまで低下する。しかも取得にあたっては登録免許税、不動産取得税の負担もある。さらには１０万円ほどの滞納管理費負担も生ずるので、おそらくは年４％程度であろう。

　競落者はこの物件を再販することが予想されるが、その際販売価格は年利回り４％を優に割り込むであろう。都心の新築マンションの市況が回復してきたとの報道も最近あったが、そんな市況も反映しているのだろうか。