1月22日は2013年最初の開札であり、入札の動向が注目された。結果としては、不落札がわずか1件という、ほぼ完売のスタートとなった。

　その中で、1番人気となったのは、東京メトロ有楽町線「氷川台」駅徒歩約3分に立地する共同住宅であった。土地は南東側で幅員約6mの公道に面する約81坪で、建物は鉄筋コンクリート造、延床面積約120坪である。

　築25年と新しいとは言えないが、賃貸運営上は問題なさそうだ。１Ｋの部屋17戸からなり、年収約1,400万円は見込めそうである。

　そんな条件で、売却基準価額は9,326万円であったが、これに対し、入札38本が集まり、落札価格は売却基準価額の2倍を超える1億9,220万円であった。この落札価格は表面利回りで約7％であり、かなり高水準に思える。

　またこの日、大田区の蒲田の築40年超の木造アパートに18本もの入札があった。想定賃料が、年間400万円弱と見込まれるこの物件の売却基準価額は2,002万円であったが、これに対し、その2倍を超える4,200万円弱での落札であった。仮に更地化や建替えを考える場合でも、複数の部屋の占有者が、最先の賃借権者であり、明渡関係コストがかかることが予想される。

　そんな条件を考えると、やはりこの物件も高額落札であったように思える。今年の競売市場の過熱が予見されるような、競落事例2件であった。