東京地裁本庁における競落価格の平均は今年に入って1件あたり4,000万円未満で、だいぶ小ぶりになった。そんな中、久々に大きな画地の一戸建て住宅が対象になった。

　その物件はＪＲ中央線「荻窪」駅徒歩約9分に立地している。土地は北東、北西2方向で幅員5.5m弱の公道に面する角地で、広さは113坪強ある。建物は築約26年の木・鉄筋コンクリート造2階建ての８ＬＤＫ、延床面積約87坪の大型住宅である。

　この物件の売却基準価額は1億3,350万円であったが、これに対し入札が25本集まり、最高価2億3,880万円にて落札されていった。建物の評価を見ないとして、競落価格は土地1坪あたり200万円を優に超え、強気の競落に見える。しかし競落会社は、おそらく更地化して複数宅地で建売などの商品化を図れば、十分採算が取れると判断したのであろう。

　ところで、この物件は競売の差押がなされた時期に、所有者の縁戚の会社と所有者間で形式的な賃貸借契約を締結したことになっている。

　ところが、占有しているのは相変わらず所有者であるが、これについては賃借会社が無償で所有者に使用させていると主張している。

　明らかな競売の進行妨害と思われ、裁判所は買受人に対抗できる権利とは認めておらず、売却基準価額設定にあたっても一切これを考慮していない。

　競落後は明渡し交渉では、当該賃借会社が関与することが考えられるが、あくまで交渉は所有者との間で進めるべきであろう。