このところ中古マンションの買取・再販事業への参入、または再開を考える不動産会社が増加しているようだ。これまで開発系の仕事をしていた会社や、不動産ファンドの仕事を主にやっていた会社でも参入してきている。

　それら参入会社の仕入れターゲットは再販価格が5,000万円以下の高グロスでない物件という場合が多いようだ。しかも、住宅ローン対象のファミリーマンションが狙い目と考えている向きが多い。再販リスクを抑えようという意図のようだ。

　さらに、新築マンションの供給が細る中、中古マンション、とりわけ築浅のファミリーマンションの人気が一般市場において高まっていることも、その背景にあるだろう。

　2月26日開札でも、入札30本以上の物件が2物件あったが、そのいずれもがファミリーマンションである。1つ目は京成本線「お花茶屋」駅徒歩8分に立地する築7年で、専有面積22.7坪の３ＬＤＫの物件であるが、売却基準価額1,564万円に対し、35本の入札があり、最高価2,812万円で落札されていった。

　もう１つの物件は東武大師線「大師前」駅徒歩8分の３ＬＤＫ（専有面積約19坪）で、売却基準価額902万円のところ30本の入札があり、最高価1,453万円で落札された。１年前では城東・城北エリア物件には、これほど入札が多くはなかったが、再販価格が高グロスになるのを避ける結果、こういったエリアのマンションへの入札が活発になっているのだろう。