7月5日開札では1物件あたりの入札本数が10本を下回り入札の勢いの低下が今回も表れていた。競売市場の収縮もさることながら、不動産市場の好調さに変化が生じている可能性を感じる。

　そんな中この日目を引いた競落結果は、湾岸タワーマンションであった。その物件はJR山手線「品川」駅徒歩約15分に立地する住友不動産が分譲したワールドシティタワーズの1室である。この物件の築年月は平成17年10月で、対象となった部屋は42階建てのうち4階と5階に位置するメゾネットタイプで間取りは１LDK＋Sで専有面積は約19.5坪である。所有者居住で再販物件として不動産業者の注目度が高かったと思う。

　しかし、入札は7本に止まり、売却基準価額4120万円に対し、競落価格は4545万円弱であり、売却基準価額に対する上乗せ率は10.3％と低い水準であった。この物件の評価書を見ると、売却基準価額算出にあたり、価格補正として積算価格に対し1.5倍を施している。もしこの価格補正が無ければ、売却基準価額は3000万円くらいであったろうから、そうなると競落価格の上乗せ率は50％にはなったはずである。しかしそれでもピーク時に比すると控えめな上乗せ率に見える。