先週の本欄でも記したが、最近マンションの対象物件数は減少傾向にある。そんな中で入札参加の勢いは衰えないことから、超大量とも思える入札を集める物件が登場する。

　11月11日開札では、83本という記録的入札本数を集めた物件が登場した。その物件は半蔵門線「押上」駅徒歩7分に立地する専有面積約23坪の３ＬＤＫのマンションであった。築9年と比較的新しく、現況空室ということがあっての大量入札とは思うが、近隣に建設中の新東京タワー（東京スカイツリー）の影響もあるように思う。

　落札価格は３７００万円と、売却基準価額1,850万円のぴったり2倍であった。この他にも入札50本を超えるマンションもあり、過熱ぶりが明らかであったが、一方で良い立地であるのにも拘わらず、意外にも応札が少なかった物件があった。

　それは最高級住宅地である渋谷区松涛一丁目の土地（更地）である。北東側で幅員6.8mに面する整形地で広さ約144.5坪、売却基準価額は4億2,491万円であった。

　この土地の正面路線価は1坪約380万円であるので、相続税評価額は5億5,000万円弱である。この土地の売却基準価額は相続税評価を下回っていたが、これに対し入札はわずか2本で、しかも落札価格は売却基準価額を下回り、むしろ買受可能価額に近い3億6,000万円（1坪約250万円）であった。

　昨年までのミニバブルで価格が急上昇し、その後、急落したエリアなので理解はできるが、マンションの活況と比し、あまりに違うことに驚かされる。