今週も昨年の総括を引き続き記したい。競売市場の市況を測る指標の一つに落札価格の売却基準価額に対する上乗せ率がある。表はそれを2012年と2013年で比較したものである。

　これを見ると、全体として約28ポイントも高くなっており、全種別について大きく上昇しているのがわかる。競落にあたっては、思い切った入札価格の設定を要する状況にある。

　続いてグラフは、競売市場の市況を測るもう一つの指標である落札１物件あたりの入札本数の推移を表わしたものである。これによれば、2013年は1物件あたり約13本であり、リーマンショック前の東京を中心としたミニバブルと言われた時期（2007年あたり）より数字は高くなっている。現状はバブル経済の感さえある。

　さて、今年こういった過熱とも言える状況がこのまま続くかどうかである。

　まずは、対象物件数であるが、それは最近の企業倒産数の減少などをみても、来年増加する可能性は低いだろう。引き続き少数激戦が予想されるが、一方で過去にない過熱状況である現在の状況だけに、転機が訪れる可能性もあろう。金利の上昇、建築コストのさらなる上昇、消費税増税による再販環境の悪化などが、その引き金になるかもしれない。今後も注意深く市場を見守っていきたい。