競売物件における土地付建物は、建物がまだ老朽化していない場合、それをそのまま使用するか否かによって入札価格が大きく異なる。

　7月9日開札で1番人気物件は、1階が事務所で2階、3階が住居である土地付建物であった。都営新宿線「森下」駅徒歩約2分に立地するこの物件、土地は南側で幅員6m、西側で幅員3m（2項道路）の各公道に面する整形地約16坪強で、建物は築22年の鉄骨造3階建て、延床面積約41坪である。この建物は先に記したように1階は事務所で、2～3階が住居であるが、その広さの割に間取りは２ＬＤＫになっている。

　鉄骨造で22年経過しているとなると、かなり償却が進んでいる。そして建物の内容が特殊であることから、不動産業者は、現建物を取り壊し更地化して再築し、販売することを考えるだろう。そうなると入札価格は建物分については、解体コストを勘案して、むしろマイナス評価になる。

　一方、この建物を解体せず手を入れて利用する場合は、建物の価値を評価できるのである。

　さて、この森下の物件、売却基準価額が2,532万円であったが、これに対し50本の入札があり、最高価7,272万円にて個人が落札していった。売却基準価額の約2.8倍の落札価格であったが、これは建物利用が前提となっている数字であると思われる。不動産業者にはとても届かない数字である。