不良債権化したローンの対象不動産の多くは任意売却により処理される。しかし、これが物の瑕疵で進まないこともある。瑕疵の中には当該物件内で、自殺や不自然死があった場合もあり、ゆえに競売物件の中には、そういった事情を抱えた物件が見られるのである。

　2月9日開札では、日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩17分に立地する同一所有者所有の一戸建て2軒（2軒は1軒挟んで近接）が売却対象になったが、この2軒のうち1軒については、4年半くらい前に、殺人事件の現場になっている。さらに事件は殺人後、遺体がバラバラに切断されるという凄惨なもので、当時マスコミ報道も多くあった。

　2軒とも土地は21坪弱で、建物は築10年の木造3階建て、延床面積約24坪である。それぞれ市場価格として、1,800万円くらいは考えられるだろう。

　それが１軒は売却基準価額680万円で、もう一方が1,129万円であった。

　この相異は、1軒は正に事件現場であったが、もう1軒は同一所有者であるが、現場ではなかったことによる。現場になった物件の方は、40％減額の市場修正を行っているが、もう1軒は特段の減額はなかった。

　結果はそれぞれ3本の入札があり、減額された方の物件は868万円、もう一方は1,418万円で同じ業者が競落していった。

　自殺や不自然死による評価の減額は、その程度を鑑み、評価人の裁量により、20～40％が施されているようである。