ファミリーマンションについては、ワンルームマンションと異なり、明渡後再販目的での入札が一般的である。従って抵当権設定前からの賃借権に基づく賃借人がいる、いわゆるオーナーチェンジ型の物件は大量入札になりにくい。しかし、競売物件数の減少などで、再販業者もこのオーナーチェンジファミリーマンションにも入札するケースがよく見られるようになった。

　11月9日開札では都営三田線「西巣鴨」駅徒歩約1分に立地する専有面積約18.5坪の２ＳＤＫのマンションに21本の入札が集まり、売却基準価額（1678万円）の約1.8倍の3030万円弱で再販業者が落札していった。この部屋を占有しているのが、最先の賃借人で、賃料は共益費込で月額１２８０００円である。年間153万円強の収入であるが、管理費等固定資産税等を差し引いた実収は年間約112万円である。落札価格から収益利回りを考えると年３．６％程度になり、高い利回りとは言えない。しかし、空室であれば立地条件が良く、昭和60年11月築と新耐震基準での建設でもあり、成約事例から考えても専有面積坪単価約200万円、総額にして3700万円程度では売却できると思われる。

　取得後、交渉により明渡を行い再販するか、賃借人が解除・退去となった後売却するか（所有期間は賃貸資産とする。）双方考えられる。こういった最先の賃借権付ファミリーマンションも競売対象物件が減少する中、立地次第で入札が多く集まる現状である。