09年の東京地裁は08年に比して対象物件を大幅に増やした上に、春以降は08年に低下した競落率も上昇し、活況を呈した。特にマンションについては、大量入札物件が続出する展開であった。

　09年最後の開札であった12月17日開札でも開札対象であった62物件のマンションに全て入札があり、完売であった。しかも、全てのマンションに2本以上の複数の応札があり、この面からも活況が分かる。

　最初は城西・城南の人気エリア物件から入札が活発化したが、現在は郊外物件も競争が激しくなっている。さらに、マンションの落札水準も大きく上昇した。

　例えば09年11月19日に東武伊勢崎線「梅島」から徒歩18分に立地する築約4年のマンション（専有面積約17坪）の部屋が入札23本を集め1,670万円で落札されたが、前年08年12月4日には、これと同じ専有面積で、占有関係や住戸位置などほぼ同条件の部屋が入札5本に止まっており、落札価格も1,408万円であった。1年で約2割弱の落札水準アップである。

　09年中でも春より秋以降の方が高くなっている。同じく足立区のマンションで5月に落札された同じマンションが11月に再度売却され（代金不納付？）、入札本数が1本から10本へ、落札価格も約8割増という事例もあった。再販業者の利益率は確実に低下している。

　なお、09年の競売市場分析は次回以降、その詳細を本欄で取り上げる予定である。