先週は中古マンションの人気ぶりを紹介したが、一戸建ての方はどうであろうか。

　2月26日開札では、まずは入札27本を集めた一戸建てに目を引かれた。その物件は東西線「門前仲町」駅徒歩1分に立地する、築15年の鉄骨造陸屋根3階建てで、延床面積約41坪の物件である。

　土地はセットバック後、正味約17坪弱で、幅員約2.5mの私道（2項道路）に面している。この条件で売却基準価額は1,991万円であったが、これに対し落札されたのは、その2倍を超える4,216万円であった。この物件を積算的観点から見ると、土地の落札水準は1坪あたり200万円を超えることになる。これは路線価の2倍相当になる。やはり、人気駅の至近の立地であることで希少性が高いのだろう。

　一方、同じ日、収益物件の落札結果で目を引かれたのが同じく東西線「南砂町」駅徒歩12分に立地する1棟マンションである。この物件は借地権付建物で、鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建てである。２ＤＫ、２ＬＤＫがともに7部屋、あと所有者が上階の2層を自用している。この建物全館賃貸運用すると、満室で月額約130万円程度の収入が見込めそうである。地代（月額11万円強）等を控除した見込み年収は約1,400万円である。

　これに対し、売却基準価額は6,290万円であるので、年20％の利回り水準である。やはり投資家の目を引いたか、入札８本で最高価8,528万円にて個人が落札していった。

　この物件は借地権の名義変更料が必要であるが、おそらくは借地（約93坪）の評価からして600万円ぐらいと思われるので、総取得コストは約9,200万円となり、利回りは年15％程度かと思われる。維持管理費や空室率を考慮すればあと1～2％は利回り低下も考えられるが、それでも魅力的な利回りではあろう。

　土地付建物も希少性や収益性が高ければ応札は活発である。