２月２２日開札では売却基準価額を下回る競落をされた練馬区のマンションのことを本欄で取り上げたが、一方でこの同じ日に最多の入札を集め一番人気であったのもマンションであった。その物件は東武亀戸線「東あずま」駅徒歩約８分に立地する。築３２年、やや古いが新耐震基準である。対象の部屋は専有面積約１７坪で間取りは２ＬＤＫ＋納戸である。この物件の売却基準価額は５０４万円であったが、これに対し２７本の入札があり、売却基準価額の約２.８倍の最高価１４２２万円で再販業者が競落していった。

　さらにこの物件１２０万円程度の滞納管理費等、遅延損害金等が約６０万円の負担がある。競落コストは１６００万円強となる。ただ成約事例など見ると専有面積1坪あたり１４０万円で２３００万円程度では販売されてもおかしくないので、これほどの上乗せ競落でも再販利益は確保できそうである。しかし、問題はこの部屋は所有者居住であり、引渡命令対象なので、その点は良い。しかし、部屋中ゴミに満ちていて、さらに猫も生息していて悪臭が漂っているとある。おそらく内装についてはほぼ全面改装が必要であろう。また住戸位置が１階にあるのも不利な部分である。いかに内装コストを抑え綺麗に見せられるかが競落者の腕の見せ所ではないだろうか。またこれほど大きな滞納管理費等の物件の場合、他に付帯として大規模修繕負担金などないか、要注意である。