活況が続く競売市場であるが、そんな中でも入札がなく、条件を変えない先着順売却である特別売却に付される物件もある。

　ちなみに、2月27日開札で特別売却に回ったのは2物件であった。いずれの物件も足立区内の1戸建てであった。1物件目は最寄りの駅（東武伊勢崎線「梅嶋」駅）から約1kmに立地する築約34年の木造で、床面積は約68坪ある。敷地約87坪とともに、売却基準価額2,596万円が付けられたが、期間入札で応札がなかった。

　この物件が敬遠されたであろう大きな理由は土地の地形である。建築基準法上の道路には面するものの、地形が路地状土地になっていて、その路地状部分の幅員が2mあるか否かが不明なのだ（対象建物は建築確認を取得していない）。

　この点、評価書では1割の減価要因としているが、実際2㎡なく、建築確認が取得できないとなれば、もっと大きな減価要因になるであろう。

　もう一つの特別売却物件である1戸建ては、築60年が経過した木造で、かつ隣家と接着した長屋形式の区分建物であった。しかも、土地の権利は借地権ということもあり、敷地面積が約19坪あり、売却基準価額が311万円という低水準であっても、応札なく特別売却になった。

　しかし、この2物件とも特別売却で買受申込みが入り売却されていった。おそらく売却されるにあたっては、先に紹介した物件については、路地状幅員が2m以上確保されていることが確認されているだろう。そして、2物件目については地主との（名義変更料等の）協議を先行していたのかもしれない。

　それでも、これらの結果を見ると、競売で売れぬ物件はなくなったと感じてしまう。ちなみに、特別売却がなされるのは東京地裁では開札日の翌日から5開庁日までの期間である。