1月19日は2017年最初の開札であった。1物件を除き全て競落の結果で、今年も活況のスタートである。しかし、この日の競落1物件あたりの入札本数は、10.4本と、昨年下期の14本強をかなり下回る結果となった。

　この日の1番人気はＪＲ山手線「目黒」駅徒歩約12分に立地する土地付建物であった。土地は北西側で幅員9.1mの公道に、北東側で幅員4mの私道に各々面する広さ約17.5坪である。建物は築10.5年の木造3階建てで、延床面積約29坪であった。この物件の売却基準価額は3,408万円であったが、これに対し、36本の入札があり、最高価5,614万円にて競落されていった。

　この土地の正面路線価は1坪170万円で、したがって土地の相続税評価額は約3,000万円である。建物は評価書上では約1,200万円の評価であるので、競落価格のうち土地の分が約4,400万円に相当する。これは相続税評価額の約1.5倍になる。

　この競落水準は昨年に比してはやや低い感じがする。住宅地として一等地である目黒で、昨年であれば、相続税評価額の2倍程度の入札はあったのではないだろうか。また、この日は練馬区のマンションで売却基準価額を下回っての競落物件もあった。管理状態が悪い小規模物件ではあったが、昨年ではもっと高い水準の入札があったように思う。

　競落水準の低下の兆候が表れてきたのかもしれない。