競売市場は活況で、競落率もほぼ100％に近い水準が続いている。そんな中で応札がない物件は、やはり特殊事情を抱えているものということになる。

　5月30日開札では、3物件が不落札になったが、それらにはいずれも、入札を躊躇させる特殊事情が存する。

　一つは、借地権付建物で、その借地権について、名義変更についての障害がある。二つ目の物件は、再建築不可がネックとなった。そして三つ目は、物件内で前所有者が自殺している事実が障害となったと思われる。

　この最後の自殺物件については、ＪＲ常磐線「金町」駅から約2.5km離れたところに立地している。築25年を経過していて、専有面積が約16坪の２ＤＫの部屋である。

　この物件の前所有者は、昨年7月に本物件内で自殺をしており、現在の所有者は、その相続人の妻子である。３点セットの評価書を見てみると、自殺によっての減額は30％になっていて、売却基準価額は473万円（買受可能価額378.4万円）であった。

　結果、この物件には応札ゼロで、特別売却に回った。従前から事故物件に対する応札は結構見られる。しかし、本物件については、まずは事故があったのが、本物件差押後の最近の出来事であること、そして現在その遺族が占有しており、明渡し請求について心情的に厳しい面が予想される。そんなことから応札がなかったのではないかと推察される。

　最近の競売市場で特売に回るのは、かなりの瑕を背負っている物件となる。