株価が乱高下する中、個人投資家の資金運用で不動産を考える方も増加している。特に東京のマンションが1棟物に手が出ない投資家には1番の投資ターゲットであろう。8月27日開札では、専有面積25㎡未満のワンルームマンション及び１（Ｄ）Ｋマンションが9戸開札になった。そして、この9戸のうち個人が落札したのが過半の5戸ある。残りの4戸のうち2戸が債権回収会社の自己競落と思われ、再販業者が落札したのは2戸のみであった。

　ここで競落の傾向として、ユニットバスが風呂桶とトイレ、洗面が一体型のいわゆる3点ユニットである物件は、再販業者は入札してこないということである。これは再販業者が再販時に購入者にローンを斡旋して販売するので、ローンが付きにくい3点ユニットバス物件は仕入れないと言うことである。この日、3点ユニットの物件は4戸あり、その全てが個人による落札であった。

　そのうち入札30本集めた物件を紹介する。その物件はＪＲ山手線「上野」駅徒歩約5分に立地する築約23年の１Ｒで、専有面積6坪強である。売却基準価額は637万円であるが、競落価格は1,450万円であった。

　この部屋は最近まで月額88,000円にて社宅として賃貸されていたところ、現在は退去し、所有者（共有者）占有という状態になっている。この部屋を従前通りの条件で賃貸した場合、管理費や修繕積立金、固定資産税等を考慮すると年収は82万円程度と考えられる。滞納管理費はほとんどないので、競落価格を分母とすると利回りは年約5.6％である。

　ただし、賃貸にあたってのリフォーム費用や、登録免許税・不動産取得税など考慮すると、年約5％の利回りと見られる。都心型ワンルームマンションについて、この辺のレベルが最近の個人の投資目線なのだろう。