収益物件の人気は相変わらず根強い状況にあるが、２月２３日開札では借地権のアパートに大量２４本の入札が集まった。その物件は東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩約２分に立地する。借地権対象の敷地は北側で幅員４ｍの公道に面する約５９坪で、建物は築１９年の鉄骨造で１Ｋなど１４部屋から成り、年間収受賃料は１１００万円程度期待できる。地代月額５．８万円（年間約７０万円）や固定資産税等（年約２４万円）を考慮しても年１０００万円近い収入が見込める。

　そんな条件で売却基準価額は４２０３万円であったが、これに対し落札価格は９００９万円と売却基準価額の２．１倍強の高水準で競落された。借地権付建物だけに地主に対しての名義変更料は必要であり、その額は評価書上では６００万円弱と見積もられている。ただそのコストを含んでも実質年利回りは１０％程度得られるので、この入札価格が設定されたのだろう。ただし名義変更について地主との交渉が上手く運ばぬ場合、裁判所の譲受許可を得ることになるが、この場合地主の裁判所の呈示価格での借地権買戻しが可能になる。（これを介入権という。）競落価格が高いことから、それを下回る買い戻し価格を裁判所が呈示するリスクは少しありそうだ。また地主が建物の共有者の一人であることも介入権行使の可能性を感じさせる。介入権は借地権付建物競落における特殊なリスクである。