ファミリーマンションへの入札が東京地裁の競売市場をリードしている状況である中、1月27日開札では、港区南青山の高グロス物件に大量入札があったのに目を引かれた。

　その物件は東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩約14分に立地する。土地は南東側、幅員約5.2mの公道に面する約60坪で、建物は築21年の鉄筋コンクリート造の3階建て（地下駐車場および4階に階段室等あり）である。1階と2階は賃貸用の１ＤＫ、１ＬＤＫが計5部屋あり、3階は自宅用となっている。延床面積は約122坪と大きな建物である。全体を賃貸用とすれば、年収1,400万円程度は期待できよう。

　この物件の売却基準価額は1億2,600万円であり、これに対し21本の入札があり、最高価2億5,800万円強にて競落されていった。この金額では、賃貸用とした場合、表面利回り5％程度であることから、ある程度、自宅用としての利用を踏まえての落札水準と思われる。

　またこの日、京浜急行本線「大森町」駅徒歩約4分に立地する高グロスの1棟マンションにも、11本の入札が集まった。

　この物件は土地が北側で幅員約6.2mの公道に面する約185坪で、建物は築30年の鉄筋コンクリート造4階建てで、延床面積約389坪ある。建物は共同住宅を主として、ほかに店舗、事務所から成り立っている。家賃年収は3,000万円ぐらい望めると思われる。

　こういった条件で、売却基準価額は1億7,315万円であったが、結果2億4,241万円で業者に競落されていった。

　以上のような高グロスの物件にも、多くの入札が入る状況になってきたのは、不動産融資の環境に、このところ少し変化が生じてきているのかもしれない。