10月11日開札では、築浅マンションが一番人気になった。

　その物件は地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩約６分に立地する物件で、築６年と比較的新しい。専有面積は約12・４坪、間取りは１ＬＤＫで、売却基準価額は１１５８万円であった。

　これに対し、入札30本が集まり、最高価２００６万円で、再販業者が落札していった。

　そして、また２番人気もやはりマンションで、こちらはＪＲ埼京線「北赤羽」駅徒歩約８分に立地する専有面積約22坪の３ＬＤＫの部屋で、築年は25年と、やや古い。売却基準価額１３３０万円に対し、入札は29本あり、最高価１８１２万円にて落札されていった。

　さてこの日、このように大量入札が入るマンションがある一方で、応札がなく、特別売却に回っていったマンションもあった。それは、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩約18分に立地する、専有面積約20坪の２ＬＤＫの部屋である。このマンションの買受可能価額は５０２万円強で、滞納管理費約70万円を考慮しても専有坪単価は30万円以下の水準である。しかし、占有関係も所有者居住で、特段の複雑さはないのにもかかわらず、応札者はなかった。

　ただ、このマンションの築年月は昭和56年12月であり、新耐震基準の建築ではない。また、住戸位置が１階であることなどのマイナス要因がある。

　現在マンション市場は、売れる物件と、売れ残る物件がはっきりしてきていると聞く。そういった市場環境を反映してか、これまでマンションにはほぼすべて応札があったのであるが、たとえ安くても、商品力がないと判断されるマンションには応札なし、ということもあるようになってきたのかもしれない。