路地状敷地に合法的に建築物を建設するには路地状部分の幅が２ｍ無ければならない。9月21日開札では、この路地状部分の幅が２ｍに僅か２ｍｍ不足していて再建築が不可となっているアパートに大量入札があったのに驚かされた。その物件は丸ノ内線「東高円寺」徒歩約11分に立地し、敷地は路地状で約26.5坪、建物は築7年の木造2階建で、１Ｒ4戸から成る。（延床面積約20坪）

　東京都には安全条例というものがあるが、この規制の中に共同住宅の建築規制がある。原則として路地状敷地ついては共同住宅は建設できない。しかし2年ほど前に床面積が200㎡以下の共同住宅は路地状敷地でも建設が可能となった。依って現時点では本物件も違法建設物とは言えない。しかしこの建物が建設された平成22年は認められなかったはずであるので、違法建築であったと思われる。

　そもそも先の路地状部分の幅が２ｍを割り込んでいることについては如何ともしがたい。建設当時、建築確認は取られていなかったようだ。おそらく競落者は僅か２ｍｍ不足については隣地に割譲を願い出ると考えられる。

　こんな条件にもかかわらず売却基準価額1349万円に対し33本の入札があり、最高価３０５０万円にて競落されていった。これも手頃な収益物件が少ないので、多少難ありでも応札されるのだろう。