明けましておめでとうございます。本年も本欄をよろしくお願い申し上げます。

　さて昨年最後の本欄で、競落水準が若干低下する変化が見られると記したが、2017年はどうなるのか、注目である。

　昨年12月8日に港区のタワーマンション「芝浦アイランド」が2部屋開札対象になった。このマンションについては、同じく昨年6月に3部屋競落されている。そこで、半年後の競落水準を比較するため、条件が近い2部屋で競落水準を比べてみた。

　まず6月23日に競落された39階に存する専有面積24.6坪で、東向きの部屋は売却基準価額6,160万円に対し、入札18本が集まり、8,303万円が競落価格であった。滞納管理費等（130万円程度）を加えると、取得コストは約8,430万円である。これは売却基準価額に対し、約37％の上乗せで、競落価格の専有面積坪単価は約341万円である。

　これに対し、12月8日に競落されたのは、41階に存する専有面積26.2坪で、南向きの部屋である。この部屋の売却基準価額は6,650万円であったが、これに対し13本の入札で、最高価8,088万円での競落だった。この競落価格に滞納管理費等（約170万円）を合計した約8,260万円は、売却基準価額の約24％の上乗せであり、専有面積坪単価は約308万円である。

　2つの部屋は先に述べたように階層などの条件が近いこと、また2部屋とも引渡命令対象であることもあることでも相異がない。

　結果を比べてみると、やはり競落水準は下がっていると考えられる。半年間で競落価格水準が約1割は低下した感じである。もちろんこの2部屋だけでははっきりとは言えないかとは思う。しかし、本年の入札価格設定については、この辺の流れを参考にしたい。