全国で所有者不明の土地が４１０万ｈａ、それは九州よりも大きいという報道に驚かされた。放置された土地は全国に大量に生じている。しかし、東京のような密集する大都市には、多くは見かけない。しかし、６月２２日に開札対象となった土地は、ＪＲ京浜東北線「王子」駅徒歩約１０分という立地にも拘わらず、永年近所の共用地のように使用されていた。

　その土地は広さ約２４坪あるものの、逆コの字の形をしていて、へこんだ部分は対象外の井戸になっている。競落後も建物のプランを入れにくい変形地である上、接面道路は北側、西側それぞれ私道の２項道路で、幅員も２ｍ前後なのでセットバックがかなり必要だ。

　そんな条件であるこの土地の売却基準価額は１３８８万円で、１坪当たり６０万円に満たないが、入札本数は５本に止まり、最高価１７０２万円にて不動産業者とみられる会社が落札していった。おそらくは建売事業を行うのであろうが、その際には先に記した井戸との関係をどう処理するか、そしてもう一つは水道管やガス管の新設に関しての問題である。

　埋設管は私道に敷設を新たに行う場合には、それに対し、他の多くの私道所有者の掘削同意書を取り付ける必要が生じる。本物件についてはかなりの数の方の掘削同意を取得する必要がある、事業者はかなり手間を取りそうな状況である。そんなこともあり、立地の割に上乗せ率がさほど高くなかったのではないだろうか。