今年、東京地裁競売物件はマンションの占める割合が高くなっていることもあり、競落1物件あたりの競落価格は低くなって、平均3,000万円未満で推移している。

　小ぶりな物件が多い中、11月19日開札では、先の朝鮮総連中央本部に近い大型物件の競落があった。

　その物件は東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩約2分に立地する築4年で鉄骨造11階建てのビルである。土地は南西側で幅員14.5m、南東側で幅員12mの各公道に面していて、約80坪の広さがある。一方、建物は未入居で、延床面積は約590坪である。

　この物件の売却基準価額は20億4,375万円であったが、これに対し、入札8本が入り、最高価、約42億円にて法人が落札していった。売却基準価額の2倍以上ではあるが、正面路線価が1坪2,000万円強であることから、実勢土地価格を1坪4,000～5,000万円と考えれば、想定の範囲の水準かもしれない。それは、この物件に次順位入札者がおり、その入札価格が41.8億円であったことからも理解できる。

　ただ、この物件の敷地には隣地建物の一部が越境しているという問題がある。これは、かつてこの地には、隣地建物と一体であった長屋形式の区分建物が建っていて、それを改築したことにも起因しているようだ。

　こういった権利関係の問題があるにしろ、立地の希少性が勝って、高値落札になったのだろう。