競売市場はますます過激な入札状況にある。

　8月1日開札の結果を見ると、マンションに関しては、競落１物件あたり17本を超える入札があり、20本超えの入札本数も珍しくない。

　この日の1番人気のマンションは、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩約2分に立地する築12年で、専有面積約19坪の３ＬＤＫの部屋であった。

　この物件の売却基準価額は1,663万円であったが、これに対し57本もの入札があり、最高価3,012万円強にて再販業者が落札した。

　さて、このマンション、本年4月に別の部屋（6階に存する１ＤＫ、専有面積11坪強）が販売・成約しているが、この時の成約した1坪単価は188万円弱である。この時を参考にこの部屋の再販価格を類推すると、3,600万円弱になる。

　ところで、この部屋の現況調査報告書には、占有者が執行官の呼び掛けに応じず、止むなく室内調査のため技術者が開錠した様子が記載されている。開錠し、執行官が入室すると、そこにはこの物件の所有者がいたのである。

　こういった占有者相手の明渡交渉は競落後も接触がとりにくく、進みにくいことが多い。したがって、明渡強制執行の手続きをとらざるを得ないこともある。

　さらに室内写真を見ると、かなり荒れていて、補修等がかなり必要とも推測される。

　明渡のコストや室内改修工事のコストを考慮した場合、3,000万円を超える落札価格では、先の成約事例に準ずる再販価格だとすると、採算的にはあまり余裕がない。

　おそらくは中古マンションマーケットを強気に見て、さらに高い価格での再販もにらんで落札したのであろう。