７月２０日開札では、東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩約２分に立地する築４８年の鉄筋コンクリート造のビルが対象となった。土地は北西側で幅員１５ｍの公道に面し、建物は６階建てで延床面積約１１３坪ある。このビルでは古くからお菓子の製造販売がなされていて、営業継続中である。従って、建物は一部住居部分があるものの、お菓子の製造にかかわる作業所、倉庫などと、販売店舗になっている。

　作業所にはお菓子製造の機械類が多く設置されている。また、このビルのオーナーとお菓子の製造販売をしている事業者とは異なっていて、オーナーから賃借をして営業している形態である。しかしオーナーと事業会社は関係性の深いと思われ、従って賃料も月額２３万円という低廉である。ただ物件明細書では、この占有会社は抵当権の後の賃借権に基づき占有しているものと認め、明渡猶予６か月対象者としている。このビルの競落者は、建替えを考えるとすれば、このお菓子製造・販売会社の明渡請求をすることになる。そこで示談が成立しなければ、６か月猶予期間後引渡命令を発令し、明渡の強制執行を申し立てることになる。その場合、設置されている機械類などの搬出等にはかなりのコストがかかるだろう。

　この物件の売却基準価額は６４７１万円で、入札が３４本あり、競落価格は１億５５００万円であったが、この占有関係によって競落価格は抑えられたのではないかと思われる。