競売不動産では、同じ種別の不動産でも、大きく落札水準が相違する。

　6月13日開札では、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩約1分に立地する専有面積約9.5坪で築9年強の１Ｋの部屋が入札41本を集めた。空室状態ということもあってか、売却基準価額845万円に対し、落札価格はこれをはるかに上回る2,050万円強であった。売却基準価額に対する上乗せ率は142％強の水準なので、突出した落札価格かと思えば、約25万円下の次順位の入札があった。ちなみに、この部屋には約30万円の滞納管理費がある。

　こういった高水準落札がある一方で、この日、東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩約６分という好立地のマンションに応札がなく、特売に回っている。その物件は築23年で、同じ棟内での3部屋が開札対象になっていたが、そのうち2部屋に応札がなかった。

　応札がなかった原因は5階建てのこのマンション、全体で4戸しかない小規模マンションであること、さらには構造が鉄骨造であることだろう。

　おそらく管理組合も管理規約もないと思われ、共用部分の管理に関し、今後円滑に行えるか否か、疑問を持たざるを得ない。また、鉄骨造というところでは、銀行の担保評価などは低くならざるを得ない。

　立地等に優れていても、マンションの場合は、その規模、構造、管理状況などによって大きく評価が異なってくる。