不動産競売の中には共有持分だけの売却という物件もある。１０月１２日開札では、小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩約８分に立地するマンションが開札対象であったが、このマンションが、この共有持分を目的とした競売であった。

　対象の部屋は専有面積約１９坪の２LDKで、築３２年を経過している。そして競売対象となったのは共有持分６分の５であった。申し立てているのはこの共有持分者に債権を持つ一般人で、抵当権等の実行ではなく、裁判所の判決を経由して競売に付されている。いわゆるヌ事件であるが、どうも当該持分所有者は所在不明であるようで、債権者は不在者の代理人に対して申し立てている。しかも債権者と債務者は親戚関係らしき様子であり、身内での債権債務問題が結果として競売となったようだ。

　この物件の売却基準価額は１８００万円であったが、これに対し、６本の入札があり、最高価２４０１万円で再販業者が競落していった。競落者は共有の相手方と交渉の上、全体を任意で売却をしたいところだが、その相手方の共有持分６分の１が複数で、且つ先の所在不明者も含まれる。任意での売却が進まぬ公算も高いので、再度共有物の換価競売として競落者が全体を競売に付することもありえそうだ。