東京オリンピック開催は、訪日外国人の増加はもちろん期待できる。宿泊所の不足が最近話題になっている。また、オリンピックは日本経済にとって今後競技施設や、その関連施設などの建設などで東京圏の内需拡大が大きい。そしてそれに伴い、企業の東京出張の増加が起きている。

　折しもインバウンド伸長の影響で、ビジネスホテルの予約が取りにくいと言われる。そんな事情を背景に短期賃貸のウィークリー、マンスリーマンションの需要が増加しているようだ。競売物件の中にも、短期賃貸形式で運用されている物件が見られる。

　10月8日開札で、ＪＲ京葉線「八丁堀」駅徒歩約5分に立地する築約10年のワンルームマンションが対象物件となった。専有面積約6.5坪で、売却基準価額は1,000万円であった。

　これに対し、入札は14本あり、結果は最高価1,851万円にて再販業者が落札していった。さて、このマンションはマンスリーマンション経営の会社が現状賃借しており、マンスリーマンションとして転貸している。

　マンスリーマンション運営会社は、オーナーから月額管理費込で86,000円にて賃借している。これをベースに考えると、管理費等、固定資産税等を差し引いた実収入は年88万円強になり、競落価格ベースでは年利回り4.7％レベルである。

　ところで、このマンスリーマンションの転借条件は1日あたり4,000円程度であるようだ。そこから月額収入を推量してみると、稼働率80～90％であれば10万円以上の売上げは見込めるのだろう。需要が見込めれば、サブリース事業として成り立ちそうだ。

　今後は競売でマンスリーマンション運営されている都心型ワンルームマンションが増加する気がする。