昨今対象物件数が少なくなった競売では、纏まった土地がなかなか出にくい状況にある。建売業者も競売市場からの用地仕入れはかつてのようには期待できない。そんな中４月１３日開札では、都営新宿線「篠崎」駅徒歩約９分に立地する、土地付建物（倉庫・事務所）が一戸建分譲会社の注目を集めた。

その土地は北西側で幅員約８ｍの公道に面する整形地で広さは約２６０坪ある。建物は鉄骨造の２階建で、延床面積が約２９０坪である。築年は平成元年築なので、十分使用可能であるが、分譲用地とするならば、評価は解体費用分だけマイナスということになる。

　売却基準価額は１億９５万円であったが、これに対し、３２本の入札があり、最高価２億６１００万円強と上乗せ率が１６０％近い高水準落札であった。

　この落札価格は１坪約１００万円に相当するが、更地化することを考えれば、もう少し高い水準での競落ということになろう。ちなみにこの物件の正面路線価は１坪７４万円強であり、競落水準はその３５％超上乗せとなっている。

　なお、この土地を建売用地とする場合は、道路負担部分が生ずるので、再販時の消費者分譲価格はマージンを考えれば有効面積１坪あたり１５０万円近くなるだろう。やや高い感じも受けるが、用地不足の市況から、やはり強気の入札でないと競落できないのだろう。

　それにこの用地は間口２０ｍ、奥行４２ｍの整形地で、分割しやすい。そして占有者も６か月明渡猶予対象者であり、明渡しの目処もつくというメリットもある。競争が激しくなるのは仕方がない物件ということであろう。