5月14日開札で、高級住宅地の代表格である田園調布の土地の開札結果に目を引かれた。その土地は東急東横線「田園調布」駅西側（ロータリー側）徒歩3分にあり、南側で幅員7.2mに面する約75坪の更地である。

　結果は売却基準価額1億6,296万円に対し、入札20本が入り、最高価2億3,350万円での落札であった。これは1坪あたり310万円強に相当し、路線価（1坪あたり約264万円）の1.17倍にあたる。こういった高グロスの高級住宅地に大量入札があるということは、不動産マーケットが回復している兆しとも思える。

　さて、この土地の登記簿の内容を見てみると08年に現所有者である不動産会社が5億円超の融資を受けて、やはり同じ不動産会社から購入している。当時売主であった不動産会社は保有期間が半年程度で、転売目的で取得したと考えられる。現所有者は不幸にも転売ができなかったということであろう。

　5億円といえば、1坪あたり約670万円であるところから、今回の競落価格は先のミニバブルの水準から約50％の下落と言えよう。ちなみに、現所有不動産会社に購入資金を融資していたのが、先に破産した金融会社ＳＦＣＧであった。

　結局、同社の債権を取得した（ＳＦＣＧの債権者たる）信託銀行がこの競売を申立て、債権回収を図ったのである。先のミニバブルの生成と崩壊を端的に表していると言えよう。