マンション市況は昨年活況であったとの見方が大方であるが、これは新築マンションの販売坪単価の上昇にも表れた。首都圏の新築マンションにおいては２０１２年から５年連続で上昇し、昨年は２８２万円強とのことであった。相場を引っ張ったのは湾岸地域のタワーマンションと見られる。これにつられるように中古マンションも値上がりし、昨年は坪単価２００万円近くになった。しかし、これはあくまで平均であり、立地によって相異がある。特に郊外で足回りが悪い物件は築浅物件でも買値を下回るケースが散見される。

　競売市場でもそういった物件への入札価格は売却基準価額に対する競落価格の上乗せ率が平均を大きく下回るケースもある。１月２３日開札では東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩約２０分に立地する築１０年弱のマンションが競落されたが、その上乗せ率は１７．２％で、平均では昨年マンションに関しては約５３％であったが、これを大きく下回っている。先の物件は専有面積約２２坪の３ＬＤＫで、競落価格は２１５７万円で、専有面積坪単価が約９８万円であった。滞納管理費（約８５万円）を考えても１０３万円に届かない。おそらく再販価格は２５００万円程度かと考えられるが、これは評価書で算出された正常価格とあまり相違がない。競売マンションは評価書の評価より流通価格が上振れることが多かった。しかし立地によってはその上振れが無くなっていると言えよう。