このところ東京地裁本庁では１００％落札が常態化しているが、１２月７日開札では珍しく応札が無いマンションがあった。

　そのマンションは都営三田線「本蓮沼」駅徒歩約１分に立地し、築３８年である。対象となる部屋は６階部分の１ＤＫ、専有面積約１２坪で、売却基準価額が１４３９万円、買受可能価額は１１５１．２万円であった。築古とは言え、駅至近の物件に入札ゼロは却って目を引いた。

　３点セットを見るとまず気が付いたのは評価書における収益価格である。年間純収益約６７万円に対し、年３．５％で割り戻した１８２０万円を導いているが、どうもこれが高すぎる感がある。結果として積算価格（１６０７万円）は出ていたものの、正常価格として１８２０万円を採用。競売減価などを施し、先の売却基準価額が設定された。滞納管理費等も１００万円超あり、結果としてこの価額に割安感が無かったのだろう。それに加えこの部屋は所有者占有であったが、現況調査報告書によれば、占有者は電気、ガス、水道が止められた状態で居住しているとあり、明渡には相当梃子摺りそうな感もある。実際公開されている室内写真でもゴミが散乱している様が見られる。特別売却で入札があるのか、興味が持たれる。