12月4日開札では、特別売却に1物件回ったが、それがJR山手線「目黒」駅徒歩約14分に立地する木造2階建で築6年、借地面積約35坪の借地権付一戸建てであった。このところ入札が無く特別売却に回る物件が少ない中で好立地の築浅戸建が特別売却に回るのは珍しい。

　この物件は所有者が住宅ローンを利用して取得したものであるが、理由は不明ながら1階部分（床面積約18坪）のうち約5坪くらいを独立したワンルームとして造られている。また駐車場の一部をレンタル電動キックボード置場としている。そしてその余の部分（約30坪）は所有者の居宅にしていて、ワンルーム部分は第三者に賃貸している。

　取得当初から賃貸収入を得るプランであったように思われる。そうなると住宅ローンを利用していることは違反行為であり、且つレンタル電動キックボードについては地主との土地賃貸借契約に違反すると見られる。また、この建物は先述のワンルームを造ったことで、1階の洋間がかなり使いづらい部屋の形となっている。

　そんなことで、売却基準価額7104万円では応札が無かったのであろう。しかし、特別売却に回ってほどなく入札があり、売却された。おそらくは買受可能価額（5680万円強）で競落者は入手できたように思う。地主への名義変更料はおおよそ700万円に想定されるので、取得総額は6400万円程度であろう。また地代は1月43,725円と、1月1坪1,460円弱と相場であるので、間取りの特殊性などを除けばお買い得ではないかと思う。