東京地裁では売却率100％は珍しくない状況であるが、9月10日開札では1物件だけ応札がなく、特別売却に回った。その物件はと言うと、八丈島の土地である。その土地は八丈島空港から約5.5km離れた山林で、延面積は約1,430坪である。

　実はこの土地は今年の4月9日に売却基準価額170万円（買受可能価額136万円）で開札があったが、応札がなく、特別売却でも売却されなかった。

　今回はその不落札を受け、売却基準価額97万円（買受可能価額77.6万円）にて売却に付されたが、やはり応札がなかった。買受可能価額で考えれば、1坪540円強でも売れなかったということである。

　この土地、1回目の開札の時の評価書では、公示価格から算出した評価額は1坪あたり約3,000円で、そこから競売減価などを施し、170万円としている。

　そして今回、評価額の見直しにあたっては、公示価格ではなく、過去の八丈島の土地（山林）の競落事例を引用している。これは評価書では珍しいことである。その競落事例は約4年前で、1坪あたり620円強であった。今回の買受可能価額はその競落水準を下回ったものの、やはり応札はなかった。