震災後、東京における不動産取引は減少の傾向にある。ただし、一戸建住宅のニーズは結構堅調のようで、戸建建売業者の仕入れは活発との話もよく聞く。

　6月9日開札で31本の入札を集めたのは東急東横線「都立大学」駅徒歩約4分の一戸建であった。

　この物件、土地は西側及び南側でそれぞれ幅員6mの公道に面する約30坪。建物は築13年の木・鉄筋コンクリート造地下1階付2階建で、延床面積が約49坪である。

　売却基準価額5,770万円に対し、落札されたのが、その1.6倍強の9,450万円であった。これは建物評価を2,000万円ほどみたところで、土地は1坪約250万円、路線価比15％強高い水準である。

　高グロスの戸建への大量入札に驚いたが、それだけニーズがあると言うことなのだろう。

　またこの日、同じ「都立大学」駅で徒歩約10分に位置する土地に入札10本が集まった。その土地は北側で幅員4mに面する約68坪。売却基準価額9,144万円に対して、その約1.5倍の1億3,550万円にて業者が落札していった。

　これは1坪約200万円に相当し、これは路線価の1.3倍を超える水準である。住宅地として人気が高いエリアならではの高水準競落ではあるが、その背景には戸建人気があるように思う。

　震災後マンションの資産価値に懸念を持った人が戸建指向になるケースも少なくないのだろう。