今年度最後の開札となった3月22日は落札率100％であった。落札1物件あたりの入札本数は8.3本と、11～12本程度であった一時期に比すると、やや低下しているが、満遍なく売却されている。

　そんな中、借地権付建物に大量入札があったのに目を引かれた。

　その物件は、京王線「笹塚」駅徒歩約13分に立地するアパートである。鉄骨造3階建て、築25年を経過している物件で、ワンルーム5戸からなる。現況はすべて空室であり、管理状況はかなり劣悪である。借地面積は約17坪あり、土地所有者は寺である。借地料は月額11,053円で、そんなに高い水準ではない。

　こんな条件で、売却基準価額が638万円であったが、これに対し、入札17本があり、最高価1,289万円にて個人が落札していった。借地権付建物で、売却基準価額の2倍近い競落は結構珍しいと言えるだろう。

　この物件には、かなりの改修コストがかかるものと思われ、それに土地所有者への名義変更料も必要になる。

　しかし、そういったコストを考慮したとしても、年収300万円以上が見込まれるのであれば、先の競落金額で取得したとしても、実質利回りは年15％程度得られる公算だ。

　やはり高利回り物件を求める個人ニーズは根強いようだ。