中古住宅の取引が活発化してきているようだ。とくに、中古マンションについては、新築物件の供給地域が限られることもあって、好立地の物件の人気が高いと言われる。

　11月22日開札での1番人気は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩約5分に立地する築12年のマンションであった。ちなみにこの物件、桜の名所で有名な「播磨坂」に面しており、おそらく当該部屋から桜並木が臨めるであろう。専有面積は約18.5坪で、２ＬＤＫの間取りで、売却基準価額は2,254万円であった。

　結果は入札が46本集まり、最高価4,256万円強で再販業者が落札していった。売却基準価額の約1.9倍という高水準の落札でも採算が取れるとの判断なのであろう。

　確かに、このマンションの他の部屋が今年1月に成約しており、その際の成約坪単価は300万円強であった。先の部屋が仮に同坪単価で成約すれば、再販価格5,550万円が見込め、粗利が20％程度確保可能ということになる。住戸条件の違いがあるとして、1割程度低い水準で成約されたとしても、まだ十分利益は望めよう。

　この日の2番人気（入札34本）も、築浅（築7年）の好立地（中野）のマンションで、こちらは売却基準価額の2倍以上で落札された。

　好立地、築浅マンションは、活発化する市場を背景に高い水準で競落されている。