8月7日開札では競落率100％で完売であったが、それよりも対象物件数が少ないのが目を引いた。開札対象となった物件は45物件と、今年2番目に少なかった。その中にあって再販商品になりやすそうな物件には、大量の入札がなされる。

　この日の1番人気は東急池上線「石川台」駅徒歩約3分に立地する、専有面積約16.5坪の２ＬＤＫのマンションで、売却基準価額1,202万円のところへ入札69本が集まった。競落価格は2,941万円強であったので、売却基準価額の2.4倍を上回る競落水準であった。

　ちなみに、このマンション、昨年8月に1階下の同じ間取りの部屋の売買成約があった。そして、その成約価格は2,970万円であった。

　今回、対象物件を競落したのは再販会社であったが、競落価格に滞納管理費等、登録免許税、不動産取得税を加えると、優に先の成約価格を上回ってしまう。さらに、内装費用や設備補修費用、そして販売経費や再販利益を考えるなら、再販価格は3,500万円近くまで伸びてくるだろう。昨年比で2割近くの値上がりを見込んで入札をしていることになる。

　さて、対象物件減少がこのような競落競争激化の一因になっているが、今後の開札対象物件数はどうなっていくだろうか。

　そこで、今年7月の配当要求終期の公告物件数をチェックすると、それは155件で、そこから推すと年間1,500物件以下（2013年は1,693物件）となり、対象物件減少の傾向は現在も続いている。競落競争はしばらく過熱し続けそうだ。